DANS CE GUIDE · Traçage d'un héritage et d'une vente de maison par homologation en un investissement EB-5
Commencez par l’ EB-5 aperçu de l’admissibilité et de la demande
Les fonds hérités nécessitent les documents de la succession et l'histoire du défunt.
Pour un héritage, l'USCIS attend le testament ou la détermination ab intestat, le certificat de décès, les documents d'homologation ou de succession notariés identifiant les bénéficiaires et leurs actions, la comptabilité successorale montrant ce qui a été distribué et quand, et les relevés bancaires de la distribution arrivant sur le compte de l'investisseur. Cela établit que l’argent lui est parvenu légalement. L'arbitre peut également demander comment le défunt a acquis la richesse, en particulier lorsque la succession est importante par rapport à ce que suggérerait un revenu déclaré à vie. Les déclarations de revenus du défunt pour une période de plusieurs années, les registres de vente de sa propre propriété ou de son entreprise et un bref exposé de l'exécuteur testamentaire répondent généralement à cette question. Demander ces documents à l'exécuteur testamentaire le plus tôt possible est l'étape la plus efficace, puisque les successions sont clôturées et les dossiers sont archivés.
La vente de maison est plus simple mais comporte ses propres pièges
Le produit de la vente d'une résidence principale est documenté par le contrat d'achat et de vente, le relevé de régularisation ou le relevé de clôture du notaire indiquant le montant net après libération de l'hypothèque et des frais, ainsi que le crédit bancaire correspondant à ce montant. Le piège se situe plus loin : l'arbitre peut demander comment la maison a été acquise, de sorte que l'acte d'achat original, les relevés hypothécaires et la preuve des revenus ayant servi au service de l'hypothèque appartiennent au dossier. Si la maison était en copropriété avec un conjoint, la moitié du produit lui revient, et son utilisation dans sa demande nécessite soit un don documenté de sa part avec sa propre source, soit une décision de le traiter comme co-investisseur d'une manière étayée par les documents du centre régional. Les rénovations financées par d'autres sources et récupérées ultérieurement dans le prix de vente ne posent généralement pas de problème, mais doivent être mentionnées lorsqu'elles sont importantes.
Un chemin tracé depuis deux sources vers l'entreprise
Une fois les deux sources établies, le chemin doit être continu : l'arrivée de l'héritage, l'arrivée du produit de la vente, toute consolidation en un seul compte, la conversion des dollars canadiens avec le relevé d'échange et le virement dans le séquestre du centre régional ou de la nouvelle entreprise commerciale. Chaque transfert nécessite une déclaration correspondante des deux côtés, et les lacunes ou dépôts inexpliqués au cours de la même période doivent être comblés. L'investissement doit être actuellement de US$800,000 dans une zone d'emploi ou un projet d'infrastructure ciblé, ou de US$1,050,000 dans le cas contraire, sous réserve d'ajustement statutaire et devant être vérifié pour la date de dépôt ; elle doit être en danger, créer au moins dix emplois à temps plein pour les travailleurs qualifiés, et elle doit être engagée dans la gestion ou l'élaboration des politiques, ce que satisfont les droits des commanditaires. Après l'approbation de la demande et l'admission au visa d'immigrant ou l'ajustement du statut, l'investisseur, son conjoint et ses enfants célibataires de moins de 21 ans bénéficient de deux ans de résidence permanente conditionnelle et doivent remplir le formulaire I-829 au cours de la période de 90 jours précédant le deuxième anniversaire pour lever les conditions.
Sources consultées 2026-09-07. Ce guide met l’accent sur la préparation; il ne constitue pas une évaluation individuelle de l’admissibilité.