DANS CE GUIDE · Documenter une vente de maison et un capital de pension comme capital légal EB-5
Commencez par l’ EB-5 aperçu de l’admissibilité et de la demande
Prouver la source des deux fonds, pas seulement leur existence
USCIS exige la preuve que le capital a été obtenu par des moyens légaux et examine le cheminement depuis l'origine jusqu'à la nouvelle entreprise commerciale. Pour la maison, cela signifie l’acte d’achat original, les registres hypothécaires et la quittance, le contrat d’inscription et de vente, le relevé de clôture indiquant le produit net et le dépôt sur le compte du retraité. Pour la rente, cela signifie le dossier d’adhésion au régime, le relevé de la valeur accumulée, le choix de la valeur de transfert, la confirmation de paiement de l’administrateur du régime et le relevé du compte de réception. L'impôt retenu sur la somme forfaitaire doit être indiqué afin que le montant net soit rapproché. Un plan utile d'origine des fonds étiquette chaque transfert selon son document d'origine et conserve les traductions au besoin. Cette méthode révèle tôt les liens manquants, avant que l'investisseur n'engage des fonds dans un projet qui ne peut pas être expliqué clairement.
Confirmez le montant, la superficie et le nombre de travaux
En vertu de la loi sur la réforme et l'intégrité, le minimum standard est de US$1,050,000, réduit à US$800,000 pour une zone d'emploi ciblée ou un projet d'infrastructure, avec un ajustement statutaire à compter du 1er janvier 2027 ; vérifier le chiffre au moment du dépôt. Le centre régional doit documenter que le site du projet est considéré comme une zone d'emploi ciblée au moment pertinent. Le capital de chaque investisseur doit être crédité de la création d’au moins dix postes à temps plein pour les travailleurs américains qualifiés, qui, pour les projets de centres régionaux, peuvent inclure des emplois indirects démontrés par une méthodologie économique acceptée. La retraitée ne compte pas elle-même ni sa famille parmi les dix.
Comprendre ce que signifie être à risque et engagé pour un retraité
Le capital est en danger lorsqu’il est placé dans l’entreprise avec une chance de gain ou de perte ; un rendement garanti ou un droit de rachat va à l’encontre de cette exigence. Les documents d'offre des centres régionaux sont à lire pour toute promesse de remboursement à date fixe. L'investisseur doit également être engagé dans l'entreprise qui, pour un investisseur commanditaire, est satisfaite des droits de décision politique que l'accord de société accorde aux commanditaires. La résidence obtenue via EB-5 est conditionnelle pour deux ans ; formulaire I-829 est déposé dans les quatre-vingt-dix jours précédant le deuxième anniversaire pour supprimer les conditions sur la preuve que l'investissement a été soutenu et les emplois créés.
Que demander à l'administrateur du régime et au notaire de clôture
Demandez à l’administrateur du régime de retraite une lettre indiquant les dates de service du participant, le calcul de la valeur de rachat et la date de paiement, car cela convertit un simple crédit bancaire en une source tracée. Demandez si une partie doit rester immobilisée dans un véhicule immatriculé, puisque les fonds immobilisés ne peuvent pas être investis. Demandez au notaire le relevé rajusté de la vente de la maison, indiquant le prix, les ajustements, les commissions et le produit net, ainsi qu'une copie de l'hypothèque libérée. Demandez au centre régional sa désignation actuelle, le rapport de création d’emplois du projet et les conditions de sortie, et vérifiez les frais que l’investisseur paie au centre séparément de l’investissement.
Sources consultées 2026-09-07. Ce guide met l’accent sur la préparation; il ne constitue pas une évaluation individuelle de l’admissibilité.